Ejere og udlejere: Boliglov rammer stadig andelsboliger hårdt

Der er ikke ændret på, at regeringens lovforslag om at sætte hårdere ind mod boligspekulanter, som skal førstebehandles i Folketingssalen tirsdag eftermiddag, vil gøre et ordentligt indhug i de danske andelsboligers værdi.

Det vurderer EjendomDanmark, der repræsenterer en stor del af de danske ejere og udlejere af boliger.

Organisationen forudser et fald på mellem 15 og 20 procent i andelsboligernes værdi.

– Det, vi vil se i de kommende år, er desværre et prisfald på andelsboliger. Og coronakrisen gør det desværre ikke bedre. Så den enkelte andelshaver må desværre nok se frem til en ringere værdi, siger EjendomDanmarks øverste direktør, Jannick Nytoft.

I februar lød vurderingen nogenlunde den samme fra banker som Nordea og Jyske Bank. Men boligminister Kaare Dybvads (S) svar var, at bankerne burde vente på lovforslaget, før de vurderede andelsboligernes tab.

Nu er lovforslaget så kommet – og der er ikke ændret det store siden januar.

Lovforslaget skal stadig andet sikre, at huslejen i udlejningsboliger ikke stiger, når en investor køber boligen.

Men det er ikke noget, som andelsejerne bør betale for, mener EjendomDanmark.

– Det er ikke fair, hvis en person har brugt en masse penge på at købe en andelslejlighed, og vedkommende måske risikerer ligefrem at skylde mere, end vedkommende ejer. Det synes jeg, ikke er fair, siger Jannick Nytoft.

Regeringen indgik boligaftalen i januar med SF, Enhedslisten, Alternativet og Dansk Folkeparti.

Partierne ønsker blandt andet at indføre en karensperiode på fem år, før en ny ejer af en udlejningsejendom kan hæve huslejen. Og det er netop det, der kan ramme andelsboligerne.

Karensperioden risikerer – som loven også sigter efter – at skræmme investorer væk fra at købe sig ind i udlejningsejendomme.

Andelsboliger er undtaget fra karensperioden. Men fordi de skal vurderes på lige fod med udlejningsejendomme, kan nedgangen den type boligers værdi smitte af på andelsboligerne.

Det er også vurderingen fra Peter Jayaswal. Han er direktør for realkredit og ejendomsfinansiering i Finans Danmark.

– Priserne på udlejningsejendomme er forbundet med andelsboligforeninger, fordi de skal prissættes efter at være udlejningsejendom som alternativ til andelsboligforening, siger han.

Finans Danmark er enig med EjendomDanmark i, at karensperioden kan ramme andelsboligernes værdi. Peter Jayaswal har dog ikke et bud på, præcis hvor stor den negative effekt bliver.

En del af bekymringerne fra banker og finansorganisationer har også drejet sig om, at den politiske diskussion om boligaftalen i sig selv kan have skabt usikkerhed og ramt andelsboligernes værdi.

Men ifølge Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentations (ABF) har 80 procent af foreningens adspurgte medlemmer siden december fået en højere vurdering af deres andelsbolig end tidligere.

/ritzau/